আপনি একটি উচ্চ বা কম ক্যাপ হারে কিনতে চান?

2024 লেখক: Stanley Ellington | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 00:14

যে বিনিয়োগকারীরা সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করছেন চাই ক উচ্চ ক্যাপ হার কারণ এর মানে হল যে মান বা ক্রয় সম্পত্তির দাম তুলনামূলকভাবে কম NOI এর তুলনায়। যাইহোক, একটি বিক্রেতা পারে চাই দেখতে a কম ক্যাপ হার কারণ এর মানে হল বিক্রয় মূল্য ঊর্ধ্বতন.

এই পদ্ধতিতে, একটি ভাল ক্যাপ হার কি বিবেচনা করা হয়?

সাধারণভাবে বলতে গেলে, প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য এটি কী ভাল ক্যাপ হার :”ক ক্যাপ রেট যেটি 4 শতাংশ থেকে 12 শতাংশের মধ্যে পড়ে তা সাধারণ এবং বিবেচনা করা হয় হতে একটি ভাল ক্যাপ হার । যাইহোক, এটি চাহিদা, এলাকায় উপলব্ধ তালিকা এবং নির্দিষ্ট ধরনের সম্পত্তির উপর নির্ভর করে।

কেউ জিজ্ঞাসা করতে পারে, কেন কম ক্যাপ রেট ভাল? ব্যবহার ক্যাপ রেট ব্যবহার করে ঝুঁকি পরিমাপ করতে ক্যাপ রেট আপনাকে একটি সম্পত্তি বা বাজারের ঝুঁকি অন্যের সাথে তুলনা করতে দেয়। তত্ত্বে, একটি উচ্চতর ক্যাপ রেট একটি উচ্চ ঝুঁকি বিনিয়োগ মানে. ক কম ক্যাপ হার মানে একটি বিনিয়োগ কম ঝুঁকিপূর্ণ।

এখানে, 7.5% ক্যাপ রেট মানে কি?

উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির দাম $1 মিলিয়ন ডলার হয় এবং এটি বছরে $75,000 NOI (নেট অপারেটিং আয়) তৈরি করে, তাহলে এটি একটি 7.5 শতাংশ CAP হার । সাধারণত ভিন্ন CAP হার ঝুঁকির বিভিন্ন স্তরের প্রতিনিধিত্ব করে। কম CAP হার কম ঝুঁকি বোঝায়, বেশি CAP হার উচ্চ ঝুঁকি বোঝায়।

7 ক্যাপ রেট কি ভালো?

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি জানেন যে গড় অফিস ভবনে একটি আছে 7 % ক্যাপ রেট এবং আপনি $100, 000 এর নেট অপারেটিং আয় সহ একটি অফিস ভবনের মালিক ক্যাপ রেট সমীকরণ আপনাকে বলে যে আপনার সম্পত্তির মোটামুটি বাজার মূল্য প্রায় 1.43 মিলিয়ন ডলার।